Vender una vivienda es una de las operaciones más importantes de nuestra vida. Y una de las primeras dudas que surge es: ¿Cuánto tengo que pagar por vender mi casa? 

La respuesta depende de varios factores: El beneficio que obtengas, la comunidad donde esté la vivienda y si se trata o no de tu vivienda habitual. A continuación, te explicamos de forma sencilla qué impuestos se pagan al vender una casa en España, cómo se calculan y qué excepciones existen.

1. Impuestos que hay que pagar al vender una vivienda

Plusvalía Municipal

Este impuesto lo cobra el ayuntamiento y grava el aumento del valor del terreno desde que compraste hasta que vendes. Solo se paga si ha habido ganancia. Cada ayuntamiento aplica su propio coeficiente y tipo impositivo.

IRPF por Ganancia Patrimonial

El IRPF grava la ganancia obtenida al vender tu casa. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el precio de adquisición.

2. Cómo calcular cuánto pagarás al vender tu casa

Para saber cuánto pagarás realmente, debes calcular tu ganancia patrimonial neta:

Valor de transmisión (venta) – Valor de adquisición (compra) = Ganancia patrimonial

Ejemplo práctico:

En este caso, la ganancia patrimonial sería de 103.000 €. Aplicando los tramos del IRPF,

el cálculo sería:

• 6.000€ al 19% = 1.140€

• 44.000€ al 21% = 9.240€

• 53.000€ al 23% = 12.190€

Total aproximado a pagar: 22.570€

3. Exenciones y casos en los que no tendrás que pagar

Existen varios casos en los que puedes evitar o reducir el pago de impuestos:

• Venta de vivienda habitual para comprar otra: Reinvierte en una nueva vivienda habitual en los dos años antes o después de la venta.

• Mayores de 65 años: exentos si venden su vivienda habitual o si invierten en una renta vitalicia.

• Venta con pérdida: no pagarás plusvalía municipal y puedes compensar la pérdida en la renta.

4. Otros gastos a tener en cuenta

Además de los impuestos, hay otros gastos asociados: honorarios de agencia inmobiliaria, certificado energético, gastos notariales, cancelación de hipoteca o pequeñas reparaciones previas a la venta.

Saber cuánto vas a pagar por vender tu casa es clave para planificar correctamente tu operación y no llevarte sorpresas. En Person Inmobiliaria te ayudamos a valorar tu vivienda, calcular los impuestos y gestionar toda la venta, para que tomes decisiones con tranquilidad y confianza